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【財訊快報／何美如報導】信義房屋(9940)週三(20日)舉行線上法說會，該公司預期11、12月在房地產旺季下，業將有高峰表現，毛利率也可望隨營收規模放大而向上。由於財政部定調奢侈稅修正案僅會小幅調整，預料明年上半年市況與今年相當，但下半年需面臨QE推場及七合一選舉，全年交易量估與今年持平或略減。至於去年底標下的上海嘉定區土地，規劃推出千戶的中型社區，總銷達百億元，預計106底至107年初交屋。 信義房屋今年前三季營收90億元、年成長44%，毛利率34.21%、稅後淨利19.13億元，EPS為3.81元。第三季營收30.4億元，季衰退11%，但年成長率達53%；毛利率為33.87%，低於上季的35.69%；稅後淨利5.9億元，季衰退31%，但年增率達102%，EPS為1.17元。 財務長周素香表示，截至目前信義在台灣的據點共416家，其中，北區261，在整體的配置率達6成，今年底應能順利達419家目標，新開店將以北區以外地區為主。傳統第四季是房地產旺季，內部今年也定下高挑戰目標，希望與往年相同，營運能創高峰。至於中國、日本市場，周素香表示，日本今年業績大成長，中國今年前9月營收也呈現增長表現，不過，中國未大幅增加店數，營業規模為大舉擴大，今年可能維持小虧。代銷的新建案銷售也表現很好，截至十月止，營收占比達12%。 企研室經理蘇啟榮則表示，今年前三季營收能有跳躍性成長，主要是去年有不確定因素包括國際景氣下修及實價登陸上線，買方觀望心態濃厚。今年國際景氣好轉，實登在磨和期過後，反而有助加速買賣雙方決策，市場回歸常態，全年房屋移轉買賣應該會回到36萬棟，也帶動信義房屋的營收成長。 展望2014年，蘇啟榮指出，奢侈稅定調小幅調整，不會大幅延長閉鎖期，房市政策延續，未來一年力道不放鬆也不加強，且市場多預期明年景氣較今年略好，預料明年上半年買氣維持，但下半年要觀察QE退場的市場反應及七合一選舉的外部干擾，預估全年交易量與今年持平或略減。 二年前奢侈稅實施迄今，蘇啟榮說，雙北在全台的房市交易量占比從先前4成變成1/3，一手市場朝中南部移動，建照申請數量以新北、桃園、台中、台南 成長最大，預估在一手市場帶動二手市場下，上述縣市房市可望有活絡帶動效果，明年比例不會有太大變化。 另外，去年底信義房屋斥資人民幣7.8億元，在上海嘉定區標下17,470坪土地。周素香說，該建案規劃為中型社區，戶數約1千戶，總銷初估100億元，預計明年中開工，105年底完成結構封頂，106至107年初交屋。子公司今年取得的天母的土地，則規劃明年中推案。 股利政策方面，基本上現金股利會超過股票，周素香指出，這是信義房屋維持的配發比例，明年股利原則上會維持過去配發率90%以上。